Befristet vs. Unbefristet
Unbefristet ist der Standard und besser für dich. Befristete Verträge brauchen einen legitimen Grund (Eigenbedarf geplant, Sanierung). Ohne Grund ist die Befristung unwirksam. Vorsicht bei Kettenbefristungen.
Schönheitsreparaturen
Die berühmte Streichklausel. Viele alte Klauseln sind unwirksam (starre Fristen, unrenoviert übernommen). Im Zweifel: Mieterschutzbund fragen. Neuer Trend: Vermieter renoviert, du zahlst höhere Miete.
Nebenkosten
Was ist in der Warmmiete, was kommt extra? Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Versicherung typisch. Strom, Internet, GEZ immer extra. Vorauszahlung oder Pauschale? Bei Pauschale keine Nachzahlung - aber auch keine Erstattung.
Hausordnung
Teil des Vertrags. Regelt Ruhezeiten (meist 22-6 Uhr), Treppenhausreinigung, Grillen, Tierhaltung. Lies sie! Verstöße können zur Abmahnung führen. Manche Regeln sind nicht durchsetzbar (pauschales Haustierverbot).
Sonderwünsche verhandeln
Erlaubnis für Haustiere, Untervermietung, Umbauten - besser vor Unterschrift klären und schriftlich festhalten. Nachträgliche Erlaubnis ist schwerer zu bekommen. Alles was vom Standardvertrag abweicht als Zusatz anhängen.